买房常见的10个致命错误 买卖房产是一个专业性很强的工作。有的人是第一次买房,对买房的过程和注意事项不是很清楚;有的人虽然已经经历过买房的过程,但对其也不可能有一个完全的了解。时代发展至今,社会分工已非常精细,专业工作需要由专业人士提供服务,才能避免许多本可以不发生的错误。从过去的工作和前人的经验中,金佳总结出下列买方在买房过程中容易犯的错误供您在购房中参考。
多伦多地税简介 在多伦多买房,买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税(具体税率见后),但2007年10月23日,多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收,并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改,包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。
决定是否买房的五个因素 有“专家”说加拿大房价太高,地产泡沫就要破裂;央行行长警告加拿大人负债太高;有数据显示通胀率已经达到3.7%,加息在即,楼市必跌。。。对于首次置业的潜在消费者来说,该不该买房,尤其是该不该现在买房,成了一件头痛的事。“专家”早在2009年就预测加拿大地产将步美国的后尘——至少跌价一半,信以为真的人等到现在也没有看到房价下跌。消费者无法控制房价和利率,该不该买房,要看自己的情况,而不是新闻,或传闻。最近,《环球时报》载文分析了决定是否买房的六个因素,如果符合这些要素,那就是该打电话给地产经纪。
买房选经纪时要看的5个方面 在经纪人之间并不熟悉和互相不了解的情况之下,如何才能找到一个如意的经纪人呢? 有经验的房地产人士告诉记者,顾客最好看看以下这5个方面的问题。 首先,你找的经纪人最好是全职的(FULL-TIME)。道理很简单,只有全职的经纪人才有更多的时间为你的CASE着想,也才有时间在你需要的时候及时赶到你的身边。当然所有的经纪人都不会在名片上写明自己是全职的还是兼职在做的,而实际上,在地产业,有的地产公司里面的兼职经纪人会占到全部经纪人的1/3。
房产买卖合同你弄明白了吗? 在多伦多,当我们想买卖房子的时候,我们就需要用到地产经纪为我们作代理人。 想要买房,我们就要看房子,签合同,中间手续不胜其烦。还好有专业的地产经纪可以帮我们打理,让我们在有法律保护的情况下买到称心如意的房产,买卖房子,似乎没有那么复杂了,当然,这一切都建立在充分信任和授权我们的地产经纪的基础上。
首次购房者必读 对于二次购房、换房者来说,生活相对稳定,区域相对熟悉,因此定位时目标较为明确,也沉稳了很多。而对于首次购房者来说,尤其是新移民,由于工作稳定性、未来计划的不明朗及对地产市场不确定性的担忧,对城市区域的不熟悉,造成定位十分的困难,往往觉得没有头绪,无从下手,而选择的范围非常之大,因此而花费大量的时间和精力,但最终还并不一定能形成清晰的定论,而在此过程中,机会不断错失,令人惋惜。目前,这种情况不是个别的,而是非常普遍的。
多伦多卖房须知 在多伦多卖房主要分为两种形式:私售和通过地产经纪进行交易。 自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价,自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确,过高无人问津,过低自己吃亏;其二是客户来源少,即使有很多人来看房,真正有意买房的却较少,付出了时间精力却达不到好的效益。另外, 谈判中对买家递交offer中的条件条款,未必有深入了解,牵涉到复杂交易的或许会容易出错。
谈谈办公室租赁 早前加拿大统计局公布最新人口统计数据显示,讲普通话加人人数5年飙升51%,引来主流媒体热炒。不少市场推广业界人士认为会促使更多大众主流产品,甚至高档奢侈品开拓普通话市场。与此同时,有越来越多的中国公司也有意到加国来经商。
非加国居民买房 有一些在加拿大以外的朋友,想在多伦多投资,或想在多伦多以自己的名义给亲属,子女买房,但是由于对多伦多的当地做法不太了解,会产生这样的疑问:外国人可以买房吗? 答案是肯定的,外国人一样可以在多伦多置业。 那么外国人和当地人买房,有什么不同呢?以及需要注意哪些问题? 在看房,谈判以及签署购买合同,缴纳订金等过程中,并没有分别,可以和当地人一样看房,谈判以及签合同,如果本人不在多伦多,也可以通过传真方式签合同。
多伦多买房须知 很多朋友,不论是刚抵埠的新移民, 还是第二次买房的老华侨,对在多伦多与买房相关的细节,环节并不了解,或一知半解,道听途说,做不到心中有数,防患于未然。 每次碰到这样的买家,我都会约其见面,详细讲解,并详细了解对方的需求,力图使对方对将来买房的过程有一个全面地了解,也让自己对对方有一个了解,正如医生对病人那样,通过“望闻问切”,对客人的症候了然于胸,才能准确地帮到客人。
外国人在多伦多买房的基本信息 外国人在多伦多买房的基本信息 外国人加拿大买房和本地居民买房没有不同。买房的程序相同,贷款更容易;出租租金收入和卖房后税收则要遵循本地税务规定。 不少朋友问我没有身份的外国人能不能在加拿大买房,怎样买。我作为加拿大多伦多的地产经纪,近年来已经协助许多没有加拿大身份的同胞在多伦多成功地买卖了房地产,下面就回答上面两个问题。 一、加拿大政府允许外国人在加拿大买房吗? 答案:允许,加拿大欢迎外国人在加拿大买房! 二.外国人在加拿大买房的程序 基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在多伦多,也可以委托在多伦多的朋友代看房并签合同,买家只需在房产交吉前来加拿大办理有关银行律师手续就可以了。详情可致电姚生14168226395咨询。也可登录姚生个人网页www.torontohousings.com了解更多加拿大物业买卖程序。 在多伦多,从看房到交房,最快也要半个月的时间。如果买房人,看好房子,等不到交房就要离开多伦多,可以在离开前找律师做授权POA安排:找一个受托人,签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜,如交定金,办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。如需银行贷款,做法见下。 三.外国人在加拿大买房的贷款事宜 外国人和本地居民在贷款方面没有差别。成功取得银行贷款都需要: 1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了汇款及按时偿还贷款。开户时,开户人必须亲自来到多伦多。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活才能进行日常正常运作。 2. 如果曾经在加拿大消费或贷款,在加拿大不能有不良信用记录。 3. 首付比例:一般情况下,房价低于100万,买家支付35%的首付款,都能拿到银行贷款。购房额越大,首付比例就越高。具体做法以银行最新规定为准。 四.外国人在多伦多购房的支出: 外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目: 1. 房款; 2. 新房的HST,税率为房价的13%;二手房免税; 3. 过户税:旧房新房都有。税率约为房价2%-5%,以律师计算为准。 4. 验屋费:约$350-$500; 5. 律师费:约$1500-$3000,以律师计算为准。 6. 产权保险:约$300-2000左右; 五.外国人在加拿大租金收入如何纳税 外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样:租金扣除相关费用后按收入纳税。年终需报税。 六、外国人在加拿大卖房的税务问题 外国人在加拿大卖房时,比本地居民多了一个叫做“清税证书( Clearance Certificate )”的手续,原因是税务局怕外国人卖完房跑掉,欠税不交。 办理清税证书,外国人卖家要先填写清税证书申请表,会同相关的支持文件一起寄到税局,税局审理后,发放清税证书。 成交时,如果律师已经收到税局发放的清税证书,则直接扣下税款,余下的售房款交给卖家;如果没有收到清税证书,则扣下售房款的25%当作保证金,待收到清税证书,扣除税款,余下部分交还卖家;如果卖家没有申请清税证书,律师会将此保证金交给税务局,再由卖家年终报税时结清。